【解說】繼延長住房公積金購買存量住房最長貸款期限，以及調整臨港新片區人才住房等政策后，上海再次優化了公積金貸款政策。10月18日，上海市住房公積金管理委員會審議通過了《關于優化本市住房公積金個人住房貸款套數認定標準的通知》，對比之前的公積金貸款政策，最新政策主要放寬了對首套房的認定標準。

　　按原有政策規定，繳存職工家庭名下在上海市無住房和公積金貸款記錄的，住房公積金個人住房貸款套數認定為首套住房；此次調整后，通知明確，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房。通知顯示，該政策自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執行，2023年10月30日(含)后受理的公積金貸款按本次通知執行。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，該政策進一步放寬公積金個人住房貸款套數認定標準，對于有公積金貸款記錄但已還清的購房者，“減負”效果將較為明顯。

　　【同期】易居研究院研究總監嚴躍進

　　這個政策通俗來講，就是有更多人可以納入到首套或者說二套這樣一個公積金貸款的這樣一個認定標準。比如說按照過去的一個政策，如果說你這個名下是有過公積金貸款的，那么這個時候他辦理公積金貸款肯定不能享受首套房的。但是按照現在規定的，假如說你即便是有過公積金貸款，但是你已經結清了，那么還是可以認定為首套房的這樣一個資格的。

　　【解說】嚴躍進表示，此次上海政策進一步說明四季度金融政策有進一步寬松的可能，同時作為一線城市的率先調整也具有其積極的導向作用，預期未來或將有更多城市跟進。

　　【同期】易居研究院研究總監嚴躍進

　　總體上來講，上海這次政策具有非常好的導向，是我們講的認房不認貸政策下的一種具體表現，同時它作為一線城市率先在政策上調整，信號意義很強，也進一步說明了后續購房方面各種金融支持政策還是會繼續的。

　　【解說】今年9月1日，上海執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策。據中指院數據，上海新房實施商貸“認房不認貸”后，9月新房(不含保障房)成交量環比增長21.7%，市場熱度有所上升。

　　記者徐銀 康玉湛上海報道

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