定安發布關于進一步激活定安縣房地產市場若干措施的通知

　　為貫徹落實黨中央、國務院決策部署和省委、省政府關于完善住房保障體系的要求，更好滿足常住人口、各類人才、重點企事業員工住房需求，現就進一步優化調整我縣商品住房購房政策措施通知如下：

　　一、進一步優化引進人才及企事業單位員工購房政策

　　(一)為更好的服務海南自由貿易港建設，妥善解決各類引進人才的住房需求，在我省工作但尚未落戶的人才，其家庭成員(本人、配偶及未成年子女)在我縣無住房且在我省其他市縣擁有不超過1套住房的，提供本人在我省參加工作的勞動合同，可在我縣申請購買1套住房。

　　(二)凡在定安縣服務、聘用、兼職、返聘等各類非本省戶籍人才，取得全日制大專及以上學歷證書(含國外、境外高校畢業生)，或具有中級及以上專業職稱、技師及以上職業資格、執業醫師資格，或具有國家和本省已明確規定可聘任中級專業技術職務執業資格的，與定安縣的企事業單位簽訂勞動合同(或勞務合同)的，可享受本地居民同等購房待遇。

　　(三)在定安縣注冊登記滿3個月及以上的個體工商戶且正常報稅的，其經營者在定安縣購房可享受本地居民同等購房待遇。

　　二、支持常住人口購房需求

　　(一)落戶海南省戶籍的，自落戶之日起，在定安縣購房享受本地居民同等待遇。

　　(二)非本省戶籍人員，在我省無住房或僅有1套住房且上年度在海南省實際居住滿183天的，在定安縣購房享受本地居民同等待遇。

　　(三)鼓勵高校學生扎根海南。在海南省?？萍耙陨细咝＞妥x的學生憑所在學校的集體戶口或學生證，可在定安縣購買1套住房。落戶到外省的原海南戶籍人員可在定安縣購買1套住房。

　　(四)海南省范圍內現役軍人、退役軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬，可享受本地居民同等購房待遇。

　　三、優化調整住房套數認定方式

　　(一)堅持“職住結合”的原則，將居民家庭住房套數的認定范圍由全省調整為定安縣范圍。

　　(二)支持商品住房“以舊換新”。居民家庭將名下住房(取得產權證)已掛牌計劃出售的，或者將自有住房用作租賃住房，并辦理房屋租賃登記備案的，購買住房時核減家庭住房套數，可以再購買1套新建商品住房。

　　(三)以家庭為單位，多孩(未成年子女兩個及以上)家庭購買商品住房，可在現行政策允許購買套數的基礎上增加一套。

　　(四)為了解決歷史遺留問題，競買人通過司法拍賣途徑購買定安縣區域內商品住房，自動取得相應購房資格。

　　四、規范商業、辦公類項目建設管理

　　在堅持不得將商業、辦公類項目變相開發建設為“類住宅”項目的前提下，取消“商辦類項目可產權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米”的限制。產權式酒店客房、酒店式公寓(非住宅性質)按商業項目銷售政策執行。

　　五、優化商品住房套型建筑面積

　　棚戶區改造項目及城市更新項目，套型建筑面積由房地產開發企業根據市場需求自行設計；其他對外銷售的普通商品住宅(尚未動工建設)建設批準套型建筑面積不得小于70平方米。

　　六、其他事項

　　本通知自印發之日起實施。此前我縣有關政策規定與本通知不一致的，以本通知為準。本通知由縣住房和城鄉建設局會同相關部門負責解釋。

定安縣住房和城鄉建設局

2024年7月31日