文昌法院創設防范房地產風險巡回法庭，凝聚部門合力聯合化解糾紛
這群“和事佬”不簡單
■ 本報記者 劉夢曉
通訊員 何啟程 陳雪
買房遇到糾紛難以解決怎么辦？一場法院調解，及時解了買房業主之憂。
“文昌法院及時組織專業團隊保障了我們的買房權益，也讓我們感受到司法部門帶來的優質服務?！比涨?，在一起發生在文昌的商品房預約合同糾紛中，文昌法院的及時介入，讓原告陳某實感受到司法服務的靈活與高效。
幾年前，從外地到文昌買房的“候鳥”陳某實與文昌某房地產開發公司簽訂了《商品房認購書》。因該公司未能按期交付房屋且未簽訂正式的商品房買賣合同，陳某實便將公司訴至文昌法院，請求對雙方簽訂的《商品房認購書》依法予以解除，并要求被告退還已支付的購房款及其違約金，同時承擔案件訴訟費、律師費及財產保全費用。
在實際的受理過程中，文昌法院辦案人員發現“候鳥”業主陳某實在海南居住的時間較短，若通過正常訴訟程序審理，時間跨度較長，不便于當事人解決糾紛。同時，業主為保障自身權益，在訴訟過程中往往會申請財產保全，將開發商的賬戶、財產等予以查封、凍結，如采取傳統審判方式，勢必也會影響房地產企業的正常運營，造成較大社會風險。
“調解不是簡單的當‘和事佬’，需要平衡矛盾雙方的利益關切焦點，充分發揮多部門聯合化解糾紛合力，才能真正做到定分止爭?！蔽牟ㄔ合嚓P負責人表示，在處理該案時，法院綜合考慮雙方的情況，采取了靈活的處理方式開展工作。
據悉，文昌法院聯合政法、住建、司法等相關領域部門組成巡回法庭審判調解團隊，對案件進行充分研判，提前介入案件化解。通過審查訴訟材料，審判調解團隊決定和諧處理原被告之間的糾紛。結合“候鳥”群體需求特點，于業主在瓊期間，利用本土“老爸茶議事”等糾紛調解平臺，組織當事人面對面溝通調解。
文昌法院還聯合該市住建部門共同商討兼顧企業和業主權益的雙贏舉措，組織團隊深入企業了解民營企業的困難和顧慮，創新提出由開發商提供相應價值財產進行置換，以解除銀行賬戶凍結、查封，保障企業正常運營和銷售房產，為企業履約奠定基礎。
在法院、住建等部門的共同努力下，經過多次組織調解，最終雙方自愿達成調解協議，并對原、被告雙方簽訂的《商品房認購書》依法予以解除，被告的房地產開發有限公司同意向原告分期退還購房款等。
考慮到該案并非個案，文昌法院為此總結梳理辦案經驗和規律，針對房地產行業糾紛頻發、易引發群體性糾紛的潛在風險，將訴訟服務向前延伸，于2019年在文昌市住建局創設“防范房地產風險巡回法庭”，匯聚行業糾紛化解合力，真正把“引進來”“走出去”做成雙贏機制、多贏探索、共贏實踐。
文昌法院相關負責人介紹，此類案件的解決是巡回法庭與住建部門在充分調查分析，多次溝通、協調、調整后作出有效平衡雙方利益的調解結果，也為同類案件辦理提供了經驗借鑒。目前，文昌法院利用該辦法共受理了200多起房地產相關的案件。
(本報文城11月9日電)
