據海南省自然資源和規劃廳官網11月20日消息，為全面提升不動產登記效率，從根本上破解“辦證難”問題，海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳、海南省營商環境建設廳、海南省國家安全廳、海南省人民防空辦公室、國家稅務總局海南省稅務局等六部門聯合下發《關于全面推進“交地即交證”“交房即交證”的通知》(下稱《通知》)，全面推進“交地即交證”“交房即交證”。

　　適用范圍：

　　“交地即交證”適用于土地交付時已完成地籍調查，繳清土地出讓價款和相關稅費，用地單位自愿提出“交地即交證”服務申請，且符合不動產登記條件的新供地項目。

　　“交房即交證”適用于用地手續完善，房屋交付時已完成房屋竣工驗收備案或聯合驗收，繳清相關稅費，且符合不動產登記條件的新建住宅項目。

　　“交地即交證”

　　將土地登記環節地籍調查和土地供應環節勘測定界合并，土地供應前開展土地勘測定界時同步開展地籍調查，將不動產地籍調查結果提前審核入庫。企業簽訂土地出讓合同(取得劃撥決定書)，交齊土地出讓金(若需)和相關稅費后，向不動產登記機構申請不動產登記，實現“交地即交證”。

　　“交房即交證”

　　《通知》明確嚴格落實住房預售制度；優化合同網簽備案，在制定“交房即交證”標準化預售合同范本時，增加“交房即交證”選擇性條款，可約定將“該房已取得不動產權證(分戶證)”作為交房必備條件，明確開發企業和購房人雙方“交房即交證”的權利義務。

　　加快辦理不動產首次登記。房地產開發企業在項目取得竣工驗收備案手續后，即可以申請不動產首次登記手續。不動產登記機構可通過共享交換平臺提取不動產登記申請材料的，不得要求申請人重復提交。推行不動產登記網上申請、網上審核網上交納稅費和新建住宅項目首次登記證書電子化。

　　實行交房與登記聯動。房地產開發企業應積極履行交房交證主體責任，在工程竣工驗收備案后 60個工作日內組織交房，交房前 20個工作日完成首次登記和轉移登記。房地產開發企業要及時將交房計劃告知購房人，將收房通知、購房發票、已加蓋開發企業公章的轉移登記申請表等材料提供給購房人，并告知契稅及維修資金繳納方式、提交材料期限等內容。根據購房人稅費繳納情況，做好資料收集整理，實現“交房即交證”。

　　《通知》還明確，加強工程建設項目審批綜合服務窗口建設，深化不動產登稅費征繳、房屋交易“一窗受理、并行辦理”。持續推進房記、屋交易信息管理系統、稅收征管系統、不動產登記系統與省一體化政務服務平臺對接，加強不動產登記信息、房屋交易合同備案信息、竣工驗收備案信息、營業執照信息、金融許可證信息、完稅憑證等信息的數據共享集成，實現合同備案信息、完稅憑證和不動產登記信息實時互通共享應用。積極推動網上繳稅，做好購房人契稅、印花稅等征繳工作，推廣證書郵遞服務或頒發不動產登記電子證書、電子證明，原則上不再為房地產開發企業首次登記提供紙質不動產權屬證書。

　　來源：海南頭條NEWS

　　編輯：王曉東